主题：长沙楼盘分析+点评，欢迎大家进来一起探讨

（1）邦盛水岸御园

开 发 商 湖南邦盛房地产开发有限公司 （06年注册，二级开发商）

物业公司 湖南邦盛房地产开发有限公司（自己当物业公司）

建筑面积：38万方总户数2797户 当期户数1043户  共16栋住宅楼

40.20% 绿化率

配套：景观：洋湖湿地公园（2.5公里）、靳江河风光带（3.7公里）可读学校：博才实验小学（2.5公里）、师大附中（6.7公里）商场：自带步行商业街（西班牙风情）、周边带KFC、新一佳、横店影城、五星级商务酒店、甲级写字楼、中加国际学校

交通：共4站公交，湖南工业职院南 ( 445米)湖南工业职业学院南门(462米)湖南工业职院南门 (470米)湖南工业职院东门 (490米)

有地铁3号线（建设中）、7号线（规划中）途经

总的来说：开发商还可以，东临靳江河风光带、7000亩洋湖湿地公园，环境很好，南至学士路、绕城高速、洋湖大道（相连湘府路大桥，直抵省政府）；西临城市主干道含浦大道；北临城市次干道联丰路，自带商业街，满足日常需求，可以读博才实验小学和师大附中，性价比高，适合居住。

（2）绿地新都会

开 发 商 长沙绿地融城置业有限公司 （14年成立，1000万注册金）
物业公司 长城物业（长城物业集团股份有限公司，09年成立，1级物业资质）
总建筑面积：38.6万方  总1958户 5栋  51%绿化率
配套：可读学校：自建幼儿园，长郡雨花外国语学校（1.5公里）、怡雅中学（4.5公里）
综合商场：自带商业配套，桃阳商业广场（497米）红星商圈（3.9公里）、奥特莱斯（4.1公里）、湘雅五医院（筹建中）
交通：周边5站公交，万家丽路振华路口(223米)、万家丽路新兴路口( 284米)、环保大道路口(432米)、环保道正大路口 (442米)、新兴路 (446米)
地铁5号线（规划中的延长线）环保大道站 

总体来说：一级物业，后期服务有保障，位置好，在南城省府片区，距离地铁口很近，离5号线的环保大道站只有50米，绝对是地铁口房源；大品牌，刚虚价，质量有保证，而且从户型到价格都很适合刚需；说缺点很明显，其实就是这边位置算有点偏远的，附近公交有点距离，不太方便，自带商业配套，周边生活配套也还待发展，如果现在住进去的话，估计买点啥不是很方便。自己考虑。

后期会继续更新，希望大家给点鼓励，顶顶

（3）《今时艺苑》

项目位于梅溪湖西北侧，属于二线湖景房（去梅溪湖2.3公里，步行大概30分钟），开发商为： 湖南长大投资置业有限公司 (属于长沙本土开发商，名气一般），物业公司为湖南本土物业：展鑫物业（一般物业）。  整个项目：7万方，共5栋房子，300户。

项目优势：

（1）教育： 小区门口就是东方小学（今年9月份开学），1公里距离内还有雅礼中学、实验小学。 

（2）1公里距离有70万方的步步高新天地商超（整个梅溪湖最大的超市），3公里距离还有一个罗马商业广场 

（3）交通：目前项目门口子运营有2趟公交车，600米距离有6趟公交在运营，可以到达长沙各个位置。地铁6号线（金菊路站）800米距离，地铁2号线2.3公里。

（4）环境：离梅溪湖2.5公里，步行要27分钟，桃花岭风景区3公里。

总体来说：项目不是大开发商，几栋房子，物业公司也是一般。项目周边有未来配套规划还可以，歌舞剧院、艺术厅、妇女儿童医院，配套还不错，不过不太适合居家，周边太喧闹，如果考虑投资的话建议买小面积。

大家给点赞，给点鼓励啊

5、当代滨江

开发商：湖南当代绿建置业有限公司 (北京当代置业的集团子公司)

物业：湖南第一物业服务有限公司（北京当代集团下属子公司，成立于2008为国家物业管理三级资质企业）物业费：2.8元。  项目占地面积22万方、7栋、商业3栋、公寓1栋。

项目配套：

（1）教育：长沙市麓山滨江实验学校（1.5公里），滨江中学（1公里）距离。

（2）商业：自带滨江商业步行街， 渔人商业广场（1.2公里）奥克斯广场（1.6公里） 周边有 步步高广场（2.9公里）、王府井广场（3公里）、沃尔玛广场（5公里）

（3）交通  地铁4号线（滨江新城站），长株潭轻轨（800米距离）公交131，306（含光路潇湘北路口） 401、402、168、907A、907区间、318、916等10多条公交线路直达。

总体来说：项目属于地暖科技房，冬暖夏凉房，不过一年只有最冷和最热的时候才开放。  物业费的话2.8元，还是比较贵的。项目周边配套还不错，坐拥商业广场一体化，交通比较便利。500米到达湘江，有时间可以钓钓鱼。项目如果考虑投资的话建议选择小面积95平或者公寓，居住可以考虑115平，该项目公摊比较大，达到了25%左右。

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合同签了2个多月了，还没备案，到底是个什么情况！？

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